HN-Ost, großzügige renovierte Doppelhaushälfte mit großem Süd Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 74074 Heilbronn
- Miete zzgl. NK 2.350,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 830 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1967
- Gesamtfläche ca. 270 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5148
Immobilie
DHH in Heilbronn-Ost, ruhige Top-Lage ab sofort zu vermieten!
Diese großzügige renovierte Doppelhaushälfte mit Terrasse/Süd-Balkon und großem Garten aus dem Jahr 1967 besticht durch eine Wohnfläche von 220 m² und bietet reichlich Platz für eine Familie.
Mit einer Grundstücksfläche von 830 m² und einer Doppelgarage bietet die Immobilie zudem ausreichend Platz im Außenbereich.
Die Räumlichkeiten des Wohnhauses sind hell, offen und freundlich gestaltet und erstrecken sich über 3 Etagen.
Lage
In 15 Minuten sind Sie zu Fuß im idyllischen Köpfertal oder am beliebten Sommertreff Trappensee – dieses Einfamilienhaus liegt inmitten einer der besten Heilbronner Wohnlagen und gleichzeitig am Grüngürtel mit seinen malerischen Weinbergen.
Die nächste Stadtbahnhaltestelle sowie der Pfühlpark sind zu Fuß in 10 Minuten, die nächste Stadtbushaltestellen sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Gepflegte Einfamiliendoppelhaushälfte:
– voll unterkellert, massive Bauweise
– Dachdämmung (2025)
– Außenfassade neu gedämmt (2025)
– 3-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
– doppelschalige massive Haustrennwände und
– innenliegendes Treppenhaus mit Marmorbelag
– schöne Hausbreite schafft Raumgefühl
– große Südterrasse
– großer Südbalkon
– großes Südgrundstück
Erdgeschoss:
Großzügiger-Eingangsbereich mit Innenliegendem Treppenaufgang
Marmorbelag
Gäste WC
Abstellraum
Kellerfläche
Heizraum, Ölzentral-Heizung
Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Austritt zur Süd Terrasse und in den Garten, Essbereich mit gigantischem Ausblick über Heilbronn Ost bis hin zum Wartberg.
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten außer Kühlschrank sowie ein weiterer direkter Austritt zur Süd Terrasse und zum Garten.
Der Wohn-und Essbereich ist durchgängig mit Parkettfußboden ausgestattet.
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC.
2. Obergeschoss
1 Elternschlafzimmer mit großem Süd-Balkon
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
2 Kinderzimmer
+ zweites Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, 2 Waschbecken und WC.
1 Abstellraum
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer
+ ein drittes Badezimmer mit 1 Dusche, Waschbecken und WC.
Abstellraum
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Im gesamten Haus wurden weiße Kunststofffenster eingebaut.
Im Eltern Schlafzimmer sowie in den Kinderzimmer wurden ein Laminatfußboden verlegt.
In der Miete sind die Grundsteuer sowie auch die Gebäudeversicherung enthalten.
Die Kosten für Wasser/ Abwasser, Heizung ( Öl ), Strom sowie Kaminfeger übernimmt der Mieter in Eigenregie und rechnet diese direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Sonstiges
Heilbronn Ost
Gepflegte Einfamilien Doppelhaushälfte mit einem klassisch-großzügigen Raumkonzept in ruhiger sonniger Südlage.
In der Miete sind auch die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung enthalten!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.12.2025
- Energieausweis gültig bis 10.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.