Exclusive Unternehmervilla mit 2 Einliegerwohnungen in Traumhafter Aussichtslage
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 74182 Obersulm
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 522 m²
- Grundstück ca. 1.228 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 163 m²
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 162 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Bodenbelag Fliesen Marmor Stein Terrakotta
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6153
- Provision inkl. MWST nein
- Provision 2,5 %vom Kaufpreis
Immobilie
Diese herrliche Unternehmervilla befindet sich in absoluter Traumlage von Obersulm-Affaltrach, direkt an den Weinbergen oberhalb dem Breitenauer See. Grüner, friedlicher und entspannter kann kein Ausblick sein!
1991 wurde dieses Haus mit 2 Einliegerwohnungen in Massivbauweise auf einem ca. 1228 m² großen Grundstück erstmals bezogen. Auf insgesamt 3 Ebenen mit Aufzug entstand eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 547 m². Die reine Wohnfläche beträgt für die Hauptwohnung ca.403 m², Einliegerwohnung Nr. 1 ca. 70,70 m² sowie die Einliegerwohnung Nr. 2 beträgt ca. 47,50 m². Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv. Bodenbeläge bestehen aus Cotto Fliesen, Marmor und Travertin (Fußbodenheizung). Die Decken sind teilweise mit edlen Hölzern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung u. Fußbodenheizung. Ein Kaminofen und 1 Kachelofen sorgen zusätzlich für mollige Wärme.
Die beiden Wohnebenen sind durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Somit stehen jedoch 3 eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung. Die Hauptwohnung ist ab Garage bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.
Im 2. Obergeschoß erwartet sie die Diele, das separates WC, die Küche mit Hauwirtschaftsraum, das Esszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein zweites Zimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne WC und Dusche, das sehr große Wohnzimmer mit Kaminofen und Kachelofen und die sehr große überdachte Terrasse. Von dieser aus gelangt man auch in den Garten.
Im Dachgeschoß befindet sich die Galerie, Lesezimmer, eine Diele, ein separates WC, Büro, Besprechungszimmer, 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenen Bädern, eine tolle Terrasse mit gigantischer Fernsicht zu den Löwensteiner Bergen.
Im Untergeschoß befindet sich die 2. Einlieger-Wohnung mit separatem Eingang. Weiter über ein Flur erreichen Sie den Wellnessbereich mit einer finnischen Sauna, Dusche, Ruheraum sowie ein Fitnessbereich .
Im 2. Untergeschoss befinden sich die 3 Garagen, Geräteraum, Heizraum, Holzlager, Öllager, Triebwerksraum sowie ein fantastischer Gewölbekeller.
Die 1. Einliegerwohnung mit Terrasse, ca.70.70.m² erreichen Sie auf auf der linken Hausseite über einen separaten Eingang.
Dieses Anwesen ist so sagenhaft schön gelegen und bietet Platz für Kinder und Tiere. Ein künstlich angelegter Bachlauf ist ebenfalls vorhanden, ebenso eine terrassierte Sitzebene die über eine kleine Brücke erreichbar ist. Eine herrliche Pflanzenwelt bietet sich Ihnen und rundet die Idylle ab.
Der Garten ist wirklich blühender Traum!!!
Abgerundet wird dieses Angebot durch 4 KFZ-Stellplätze und drei Garagen!
Ein Juwel, das nicht häufig auf den Immobilienmarkt kommt.
Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Anwesen.
Es gibt noch die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück mit 1288 m² zusätzlich zu erwerben!!
Dieses Grundstück ist auch für Pferdehaltung geeignet.
Lage
Mit fast 14.000 Einwohnern ist Obersulm die größte Gemeinde im Sulmtal. Die sechs Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach liegen idyllisch am Fuß der Löwensteiner Berge. Über die Region hinaus bekannt ist Obersulm für seinen hervorragenden Wein und wegen des beliebten Naherholungsgebiets Breitenauer See.
Obersulm ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See.
Als Wohn- und Erholungsgemeinde ist es unser Ziel, die Schönheit der Landschaft und die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten.
Wohnen, wo andere Urlaub machen: ideale Integrationsmöglichkeiten für Jung und Alt, eine gute Infrastruktur und ein breit gefächertes kulturelles Angebot, all das bietet die Gemeinde Obersulm.
In Obersulm gibt es gibt eine große Bandbreite an Freizeit-, Sport-, und Kulturangeboten. Aber auch touristisch wird einiges geboten: Der Breitenauer See ist idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radausflüge in der herrlichen Weinbergslandschaft. Gastronomie und Weinwirtschaft laden zum Rasten und Genießen ein.
Auch wenn der Weinbau das Landschaftsbild rund um die Gemeinde Obersulm prägt, gewinnen Wirtschaft, Handel und Gewerbe zunehmend an Bedeutung. Die Obersulmer Gewerbegebiete verfügen über zahlreiche wichtige Standortfaktoren, die Lage der Gemeinde an der B39, in Nähe zur Autobahn, sowie die gute Anbindung an den ÖPNV über die Stadtbahnlinie S 4 tragen das ihre dazu bei.
Am Schulstandort Obersulm gibt es die wohnortnahen Grundschulen in den Ortsteilen Affaltrach und Eschenau sowie im Bereich der Ortsteile Sülzbach und Willsbach die Michael-Beheim-Grundschule, an welcher auch die Grundschulförderklasse sowie eine Beratungsstelle für Frühförderung eingerichtet ist. Mit der Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule, der Realschule Obersulm und dem Evangelischen Paul-Distelbarth-Gymnasium sind in Obersulm alle drei weiterführenden Schularten vorhanden.
Die Käthe-Kollwitz-Förderschule hat ihren Standort ebenfalls in Obersulm. Neben der Käthe-Kollwitz-Schule mit ihrem Charakter eines Ganztagesbetriebes werden die Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule sowie das Evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium als Ganztagesschule in vollgebundener Form geführt. An der Realschule Obersulm wird eine Ganztagesbetreuung in offener Form angeboten.
Auch für Obersulmer Grundschulkinder gibt es verschiedene Betreuungsangebote vor und nach dem Schulunterricht bzw. in den Ferien.
In der Gemeinde Obersulm gibt es insgesamt 12 Kindertagesstätten
Ausstattung
Ausstattung
– Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Brenner 2011)
– Warmwasserspeicher
– Öl-Tank Kunststoff (20000 Liter)
– Elektro- und Wasserleitungen baujahrestypisch,
– Holzfenster, doppelt isoliert, Panzerglas. tlw. elektr. Rollläden; Dachflächenfenster neu
– Bodenbeläge: Travertin, Fliesen, Teppich, Marmor
– tlw. angehängte Holzdecken mit integrierten Halogenspots
– Video- Gegensprechanlagen in beiden Etagen
– SAT-Schüssel
– Wellnessbereich
– separates WC mit Waschbecken
– 3 separate WC
– 2 Tageslichtbäder (Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper bzw. Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche)
– 1 Duschbad
– 2 weitere Badezimmer je Einliegerwohnung
– Badarmaturen bzw. Dornbracht
– tlw. integrierte Halogenspots
– Einbauküche mit Elektro- und Gasanschluss
– West-Terrasse mit elektrischer Markise (2022) und Aussenkamin
– künstlicher Bachlauf
– Ostterrasse mit gigantischer Fernsicht im DG
– Video-Gegensprechanlagen in beiden Etagen
– Bühnenzugang (Dach isoliert ca. 12 cm; Dachboden isoliert)
– 3 Einzelgarage mit Funk
– Starkstromanschluss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.11.2023
- Energieausweis gültig bis 09.11.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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