Charmantes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage zu verkaufen!

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 74632 Neuenstein
  • Kaufpreis 619.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 384
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2008
  • Nutzfläche ca. 46
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Stein Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6169
  • Provision 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Suciu – Barho Immobilien
Armsündersteige 50, 74076 Heilbronn
Ellen Barho-Suciu
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Immobilie

Das moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008, erbaut von Fertighaus Schwörer, bietet auf 120 qm Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Essbereich, offener Küchenbereich mit neuer Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie 1 Gäste WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, WC, zwei Waschbecken mit Badmöbel und einem großen Spiegel.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller mit einer Gesamtfläche von 61 qm zusätzlich Wohnraum schafft. Davon können 46 qm als Wohnfläche genutzt werden. Im Keller befinden sich zudem die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zwei großzügige Abstellräume, wobei einer davon die Möglichkeit bietet, in ein Badezimmer umgebaut zu werden.
Das Untergeschoss bietet noch ein Wellnessbereich ausgestattet mit einer Infrarotsauna.

Der liebevoll und hochwertige gestaltete Garten ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie einen beheizbaren und beleuchteten Salzwasserpool, das für ein relaxtes Badeerlebnis sorgt. Ein beleuchteter Whirlpool lädt zum Entspannen ein, während das stilvolle Gartenhaus als praktischer Abstellraum genutzt werden kann und zusätzlich Platz bietet.
Die Fahrradgarage sorgt für weiteren Stauraum und Ordnung.
Auf der Terrasse gibt es eine ausfahrbare Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Das Haus ist mit einer Wärmerückgewinnungsheizung ausgestattet, die im Sommer auch als Klimaanlage genutzt werden kann sowie einer Photovoltaikanlage was für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt.

Zum Haus gehören ein Carport und ein Stellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Dieses Haus bietet modernsten Komfort und eine hochwertige Ausstattung, perfekt für Familien, die ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause suchen.

Lage

Ausstattung

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich
– Flurbereich
– Tageslicht Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
– Offene Einbauküche
mit Induktionsherd, Backofen in Sichthöhe, Mikrowelle, Geschirrspüler, Fliesen.
– Wohn-/Esszimmer
Vinylboden, Elektrische Rollläden, Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss:
– 1 Schlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Neusaniertes Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, WC und 2 Waschbecken mit Badmöbel
– Dachboden als Abstellraum

Untergeschoss:
– ausgebauter Nutzraum mit Infrarotsauna sowie ein zusätzlich ausgebauter Wohn-Schlafraum mit Fenster
– 2 Abstellräume
– Waschküche
– Technikraum mit einer Lüftungsanlage und einer Wärmerückgewinnungsheizung, die im Sommer als Klimaanlage genutzt wird

Photovoltaik: 10 Elemente Solarmodule KD 130 GHT- 2

Terrasse und Garten:
Pool
Einbauteile, Salz-Ozonanlage, Filteranlage Cantabric mit Badu Speck Top S Pumpe Filterglasmedium, LED RGB Farblicht mit Fernbedienung, mit Luftwärmepumpe Poolex Jetline Premium, Schaltschrank zur Steuerung des Filters und LED mit Zeitschaltuhr und FI-Schalter.

Filterschacht Felsen, Sommerdecke Luftpolsterplane mit Aufrollvorrichtung
Ganzjahres-Sicherheitsabdeckung Walu pool Evolution ( begehbar bis 100 kg )

Überdachter Whirlpool mit Beleuchtung
Gartenhaus
Fahrradgarage

2 Autoabstellplätze
1 Carport

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
C
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 24.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2034
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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